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今日摘要： ▪ 某园区钢结构插层承载力咨询 ▪ 关于印发《上海市房产面积测绘成果争议处理办法》的通知 ▪ 外墙空鼓检测的常见方法

房屋安全性检测鉴定方案

发布时间：2020-08-25 13:43:34 浏览次数：96

主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

【2】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

【3】《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

【4】《工程测量规范》(GB50026-2007);

【5】《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

【6】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2016);

【7】工程设计、施工、检测等有关规范标准。

房屋安全性检测鉴定的内容和方法

2.1 房屋维修改造情况的详细考证

在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

2.2 房屋建筑结构图测绘或复核

通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘或复核。

2.3 房屋主要受力构件材料强度检测

使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。

2.4 房屋完损状况的检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：

（1）屋面和外墙的渗水或渗漏情况;

（2）围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况;

（3）楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。

2.5 房屋倾斜和沉降情况的检测

房屋相对不均匀沉降趋势的检测：

采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。

墙体和垂直构件倾斜情况的检测：

采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

2.6 房屋损伤原因分析

根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。

2.7 建模计算分析

计算软件采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析。

综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。

2.8 提出处理建议

根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，并针对存在缺陷和不满足要求的结构构件提出处理建议。

配合事宜

（1）检测项目由委托方、检测方最后决定;

（2）请委托方确定检测项目后签订检测合同;

（3）现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。

（4）现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。

检测相关措施

4.1执行作业程序

图1 作业程序图

4.2技术措施

（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。

（2）维护与校正检测仪器，保证良好的技术状态。

（3）贯彻执行各有关规范、标准。

（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。

4.3安全措施

（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。

（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。

（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。

（4）上下构筑物踩稳踏实，注意脚底打滑。

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