被检房屋建造于上世纪20年代，原建筑、结构图纸缺失，建筑面积约1582.0m2。业主拟对被检房屋1-6/B-F轴区域进行装修，后期作办公使用，为了解装修方案是否可行，因此对上述房屋进行安全性检测。
1、房屋检测内容
本次检测的主要内容包括：
(1)建筑的使用情况调查;
(2)建筑图及结构图的测绘;
(3)房屋倾斜、不均匀沉降检测;
(4)房屋结构损伤状况的检测;
(5)房屋主要结构材料强度检测;
(6)装修方案调查;
(7)结构验算、分析;
(8)检测结论及建议。
2、房屋检测技术依据
(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(3)《工程测量规范》(GB50026-2007);
(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(5)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
(6)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ-T152-2008);
3、房屋检测判定标准
(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(3)《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)。
4、房屋检测及分析结果
4.1建筑的使用情况调查
通过对现场的实地调查，受检房屋建造于上世纪20年代，受检区域一层曾作为商铺使用，二层及以上作为旅馆使用，后作为派出所办公使用，目前空置，使用至今未发生火灾、使用荷载过大以及结构大修等情况。
目前业主拟对房屋1-6/B-F轴区域进行装修，后期使用功能为一层作为邮政营业厅、二~四层作为办公室使用。
4.2房屋建筑结构概况
由于现场结构、建筑图纸缺失，现场采取激光测距仪、卷尺对被检房屋建筑结构布置、轴线尺寸、层高进行了测绘。受检房屋为一幢四层(局部五层)房屋，房屋南北向轴线总尺寸为14.94m，东西向轴线总尺寸为29.20m，一层层高约为4.80m，二~四层层高均为3.60m，无室内外高差，建筑面积约为1582.0m2。房屋屋面为上人平屋面。
受检房屋结构类型为钢筋混凝土框架结构。房屋南北向共3跨，跨度为2.50m、4.20m、4.40m，东西向共8跨，跨度主要为3.60m、3.80m;混凝土柱主要截面尺寸为500mm×500mm、400mm×400mm、380mm×660mm、450mm×380mm等，混凝土梁主要截面尺寸为240mm×700mm、260mm×570mm、250mm×400mm、260mm×350mm等。楼屋面板均为钢筋混凝土现浇板，板厚均为100mm。
4.3混凝土强度检测
现场采用混凝土回弹仪对构件的混凝土强度进行了随机抽查检测，依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ T23-2011)对混凝土强度进行现场抽样检测，并依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T 384-2016)第6.4条进行钻芯修正。
检测结果表明，受检房屋混凝土抗压强度换算值在17.5MPa~31.0MPa之间，房屋混凝土构件强度推定值为16.4MPa，混凝土强度等级可评定为C15。
4.4钢筋配置检测
现场采取钢筋位置探测仪、钢卷尺、游标卡尺结合局部凿除法对构件的钢筋配置进行了随机抽查检测，依据为《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ-T152-2008)。
4.5房屋变形检测
1、现场采用全站仪对房屋墙体进行垂直投影，依据为行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)，测量结果表明：房屋整体倾斜方向无一致，测点倾斜率为0.75‰~3.37‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)规定的4‰限值。(测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响)
2、结合受检房屋现状，采用全站仪对房屋相对高差进行检测。高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，房屋最大局部倾斜率为2.75‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)规定的3‰限值。
4.6房屋损伤状况检测
为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了损伤检测。检测结果表明，受检房屋存在的损伤主要为：局部柱钢筋外露锈蚀，部分混凝土梁人为开洞、钢筋外露、锈蚀，部分现浇板钢筋外露、锈蚀、渗水及破损等。
5、房屋装修方案调查
经现场调查及询问相关人员，房屋本次初步装修方案为：拆除二层结构楼面2-3/B-C轴区域楼板，在一至四层2-3/B-C轴区域设置一部钢结构楼梯。
6、房屋结构验算复核
6.1计算参数及荷载取值
根据现场实际情况及实测材料力学性能，考虑委托方装修方案图，按现行规范对房屋受检区域进行承载力验算，验算工具采用北京盈建科软件股份有限公司YJK软件进行计算。楼、屋面恒载：100mm厚钢筋混凝土现浇板软件自动计算自重，根据委托方提供的方案图纸中楼屋面做法，楼面附加恒载取1.3kN/m2，屋面附加恒载取3.0kN/m2;
活载：办公室2.0kN/m2，楼梯间3.5kN/m2，上人屋面2.0kN/m2;
材料强度：混凝土强度等级C15，混凝土梁、柱纵筋强度HRB335，混凝
土梁、柱箍筋以及板钢筋强度HPB235;
地震作用：不考虑。
6.2计算结果
承载力计算结果表明，受检房屋部分梁承载力不满足计算要求;抽查板底配筋不满足计算要求。
7、房屋检测结论与建议
7.1结论
(1)房屋为一幢四层(局部五层)钢筋混凝土框架结构房屋,建造于上世纪20年代，建筑面积约1582.0m2。
(2)经测量，房屋整体倾斜方向无一致，测点倾斜率为0.75‰~3.37‰，房屋最大局部倾斜率为2.75‰。各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)规定的4‰限值。
(3)经调查，受检房屋存在的损伤主要为：部分混凝土梁人为开洞，部分现浇梁、柱、板底钢筋锈胀，板破损，渗水等。
(4)经检测，房屋混凝土强度等级总体上可评定为C15。
(5)结构验算结果表明，受检房屋部分梁承载力不满足计算要求;抽查板底配筋不满足计算要求。
综上所述：受检房屋的初步装修方案基本可行，但应对房屋混凝土梁、板承载力不足部位进行加固处理;针对梁、柱、板损伤采用相修缮处理。
7.2建议
(1)建议对对房屋混凝土梁、板承载力不足部位进行加固处理;对混凝土构件存在的人为开洞、破损及钢筋锈蚀外露等损伤现象进行修缮处理。
(2)房屋加固和修缮应分别聘请具有相应资质的单位进行设计和施工;
(3)建议加固及装修过程中对被检房屋进行裂缝检查和沉降观测;
(4)房屋装修和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时采取有效措施。