1检验目的、范围和内容
受检房屋为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，建于2008年。房屋总建筑面积约为1013.67m2，总建筑高度约13.35m（屋檐至室外地坪的高度）。委托方使用中发现房屋南侧墙体出现多处裂缝，为了解上述房屋安全性现状，特委托对该房屋上部结构进行房屋安全性检测，检测内容如下：
（1）房屋建筑结构图纸复核；
（2）房屋主要结构材料强度的检测；
（3）房屋变形情况的检测；
（4）房屋完损情况的检测；
（5）房屋使用荷载的调查分析；
（6）房屋结构安全性的分析与评定；
2房屋安全性检测技术依据
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）
（4）《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T152-2019）；
（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）。
3建筑使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋建于2008年，竣工后多数房间空置。房屋一层作为执法大厅、学习室、厨房、食堂使用，二三层作为员工宿舍使用。在后续使用过程中，委托方发现后侧悬挑梁上方墙体出现多处裂缝。后于悬挑梁下方砌筑砖墙及构造柱作为支撑，加设砖墙及构造柱未设基础，埋深不详，现均已与悬挑梁脱开约2厘米。房屋自建成以来未曾发生火灾等情况，检测时受检房屋处于使用中。
受检房屋原始建筑、结构图纸齐全。根据委托方提供的图纸资料，对该房屋建筑结构情况进行了复核，主要包括结构布置、轴网尺寸、构件截面尺寸和构件配筋等情况的复核（由于现场条件限制，仅对有条件测量部位进行截面尺寸测量）。检测结果表明，受检房屋建筑结构情况与委托方提供的图纸资料基本相符。
4房屋混凝土材料强度检测
现场采用酚酞试剂对钢筋混凝土构件的碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件碳化深度均＞6.0mm。受检房屋于2008年竣工，龄期≈5100天，据《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）中附录B表B.0.3进行龄期修正，龄期修正系数为0.95。
现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用ZBL-S260数显回弹仪，对受检房屋混凝土强度进行检测。检测结果表明，房屋受检混凝土构件现龄期强度推定值为19.2~26.5MPa，不满足设计强度C25要求（原设计要求详见附图四）。
5房屋结构抗震鉴定
根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）标准，受检房屋为标准设防类建筑，即设防丙类建筑，根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）规定，按7度进行抗震措施核查和抗震验算，2008年建造的既有建筑，后续使用宜定为50年，采用C类建筑抗震鉴定方法。
房屋整体倾斜值均未超出规范允许值范围，且未发现上部结构构件及周边存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。
6房屋上部结构抗震措施鉴定
根据《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）（2016年版）第3、6章各条款对受检房屋的抗震措施进行了核查。
房屋结构抗震鉴定表明，该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷，受检房屋抗震构造措施不满足《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）（2016年版）中相关规定；存在的主要问题是由于房屋卫生间荷载较大，混凝土等级低于设计值，导致柱轴压比超过规范限值；梁底钢筋尺寸大于规定最大尺寸；加密区箍筋间距超过规范限值。
7房屋结构安全性计算
（一）验算条件
根据现场实际情况，建立合理的力学计算模型对受检房屋主体结构进行承载力验算。本次计算考虑地震作用。
（1）材料强度取值：
混凝土强度取设计等级C20；
钢筋：HRB335级钢筋强度设计值，300N/mm2。
（2）荷载取值：
一、恒荷载
楼面板钢筋混凝土板板厚采用设计值100mm和120mm。
考虑吊顶和建筑面层等，二、三层居室恒荷载标准值为2.00kN/m2（不包含楼板自重），二、三层卫生间恒荷载标准值为6.11kN/m2（不包含楼板自重），楼梯间恒荷载标准值为7.00kN/m2（包含梯板自重）。
屋面为非上人屋面，恒荷载标准值：0.50kN/m2（含吊顶和设备管线）。
二、活荷载
上人屋面活荷载标准值：2.00kN/m2。
不上人屋面活荷载标准值：0.50kN/m2。
楼梯间活荷载标准值为2.0kN/m2
客厅居室活荷载标准值为2.0kN/m2
走廊活荷载标准值为3.0kN/m2
三、抗震设防要求
抗震设防类别：丙类；
抗震设防烈度：7度；
基本地震加速度：0.15g，场地特征周期取0.45s；
场地类别：Ⅱ类；
抗震鉴定分类：C类建筑，后续使用年限为50年；
四、荷载组合
本次计算同时考虑地震作用组合和非地震作用组合，并按两种组合包络值进行鉴定验算。