房屋在什么情况下要做危房鉴定呢？一般是由于房屋使用不当或者老化需要做危房鉴定，了解房屋结构的现状和安全性，评估房屋质量状况后，看是否需要多房屋进行修缮、加固、改建等，那么，什么情况下要做危房鉴定？鉴定时需要注意哪些方面？
什么情况下要做危房鉴定
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;
2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;
3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
6、对房屋质量状况有异议;
7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
8、房屋超过设计使用的年限;
9、或有其他需要。
危房鉴定需要注意哪些方面
一、做地基检查
在做危房鉴定的时候，要看地基有没有出现滑移情况，有没有因为周围的建筑增大它的荷载或者是地基老化情况，如果有上述这些情况出现，那么，会导致建筑出现不均匀沉降，当有不均匀沉降情况出现以后会导致结构有比较明显的倾斜、扭曲或者是位移以及裂缝情况，而且，还可能会有继续往下面发展的趋势，甚至是已经往严重的方向发展了。
二、做柱子或者是墙面检查
1、如果柱子出现了裂缝、主要部件外露或者是保护层有剥落情况，亦或者有一侧出现比较明显的裂缝，另外一边的混凝土有被压碎情况，那么，这种属于异常情况，当然，如果有比较明显的交叉裂缝出现，这样的情况也被认定为是危房范畴。
2、如果墙的中间位置有了比较明显的交叉裂缝或者是有了保护层剥落的情况，这样的情况也属于异常。
3、如果有柱子或者是墙面倾斜，而且，倾斜的度超过了高度的百分之一，那么，这样的房屋也属于危房。
4、要是柱子、墙面的混凝土有了酥裂、起鼓或者是碳化情况，而且，破坏的面积超过了整体面积的三分之一，还有主筋外露、锈蚀比较严重和截面减少等等异常情况，那么，这种也属于危房。
三、做过梁和拱检查
1、要是过梁的中间部分有了比较明显的竖向裂纹或者是在顶端部位有了比较明显的斜裂缝亦或者是有支撑过梁的墙体出现了水平裂缝、有了比较明显的弯曲或者是下沉变形情况，那么，这种情况被认为是危房。
2、如果有筒拱、波形筒拱、扁壳或者是拱顶母线出现裂缝、拱曲明显弯曲和变形、拱脚明显位移、供体拉杆出现松动或者是锈蚀严重、截面减少等等异常情况，那么，这种异常情况也被认定为是危房范畴。