上海市哪些房屋需要进行安全隐患排查

　　一、排查的范围及内容

 

　　本市城镇房屋安全隐患排查按照实事求是、突出重点的原则组织实施。排查范围为本市行政区域城镇范围内的所有房屋（包括居住建筑、公共建筑和工业建筑等）。排查内容主要包括：房屋地址、房屋用途、房屋权属、房屋类型、建造年代、建筑面积、建筑层数、使用情况、改造情况、安全隐患情况等。排查按时间节点分为重点排查和全面排查。

 

　　（一）重点排查

 

　　对安全隐患风险较大的城镇房屋进行重点排查，排查重点范围包括：

 

　　1.小梁薄板房屋；

 

　　2.改变规划设计用途、拆改承重构件的房屋；

 

　　3.未整治完成的违法建筑；

 

　　4.场地地质或周边环境风险较大的房屋；

 

　　5.在房屋安全方面存在“四有”现象（即有多次报修、有查抢险记录、有投诉或反映、有明显隐患）的房屋。

 

　　（二）全面排查

 

　　在重点排查的同时，对所有城镇房屋（含地下室）进行全面摸底排查，军队用房、保密单位房屋、纯地下结构除外。

 

　　二、依据的标准

 

　　（一）上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

 

　　（二）国家行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字〔84〕第678号）

 

　　（三）国家行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）

 

　　（四）其它相关国家和地方标准

 

　　（二）房屋安全隐患分类

 

　　主要包括：

 

　　1.场地地质和周边环境风险(如房屋毗邻深基坑，地质不良等)；

 

　　2.使用安全隐患（如楼面堆物明显超载，拆改墙、梁、板、柱等承重构件，违规加层插层等改扩建，违法搭建等）；

 

　　3.结构安全隐患（房屋整体沉降倾斜、屋面塌陷变形、墙

 

　　体开裂变形、楼面开裂变形、梁柱开裂变形、楼梯损伤变形等）；

 

　　4.其他安全问题。