哪些房屋需要做第三方检测?检测机构如何选择?

发布时间：2020-10-22 10:27:25 浏览次数：96

房屋进行了改造、结构被破坏、房屋扩建、漏水、房屋质量不过关都需要做房屋检测，还有就是使用年限过长的房屋也是要做检测的。一般做房屋检测都会选择有资质的第三方房屋检测机构，他们相对于不仅专业而且检测报告的出具周期短，那么，哪些房屋需要做第三方检测？如何选择第三方检测机构？以下详细介绍。

哪些房屋需要做第三方检测机构

1、房屋安全排查(完损)

房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，包括对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。

房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。

2、房屋改造检测

房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。

房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途&过审批&环境评估。

1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择局部荷载验证。

2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。

3、周边施工导致房屋损伤

周边施工导致房屋损伤是指周边施工引起周边房屋出现损伤。

周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况，一种是已经施工完成，房屋出现裂缝、沉降等，这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势，且沉降不稳定，则应选择房屋损坏趋势检测。

4、施工质量问题

施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。

施工质量问题一般分为两种情况：新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测，后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。

5、房屋漏水

房屋漏水有两种情况，一种是解决问题类，要求检测方找出具体的原因，并给出具体的解决方案;另外一种是纠纷类，包括施工质量以及别人家的水渗漏到自己家，前者业务类型待明确，后者采用房屋漏水检测。

6、承重结构破坏

承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变，导致房屋的安全性不足，从而破坏房屋。

承重结构破坏分为加固设计、加固施工、检测三种类型。加固设计主要的业务类型是结构出图;检测分为修复前检测和修复后检测，前者采用结构认定检测，后者采用承重结构修复检测。

7、结构咨询报告

结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋信息、构造做法等内容，提出结构设计和结构优化方案，提供设计图纸盖章服务。

第三方检测机构如何选择

1、收费标准与同行业相比

有些检测机构的收费水平远低于业界平均水平，很多户主在选择检测机构时，都会重点参考检测费用这一指标，不过，检测费用并不是唯一的参考指标，它只能成为影响户主选择检测机构的重要影响因素，而不是决定因素。和同行业相比，检测费用明显偏低的检测机构不一定就是优质的检测机构，大家对于这一点还是要重点查看的。

2、检测报告的精确度

不同的检测项目，对其检测结果的精确度要求也有所不同，我们在选择房屋检测机构时，多会期望选择到提供报告精确度高的检测机构，大多数的检测项目只要精确到小数点后2位就可以，不过，某些特殊的检测项目需要精确到小数点后四位甚至更精确，对于这些特殊的检测项目而言，在选择检测机构时，务必要选择能够出具精确度更高的检测报告的检测机构。

3、检测报告的出具周期

有些检测机构工作效率极高，他们出具检测报告的周期较短，所有的技术工人以及分析师都会加班加点的完成检测工作，力求在最短的时间内出具检测报告，让户主尽快拿到检测报告，能够更加安心。

4、检测师傅的经验丰富与否

虽然大多数的检测仪器操作都较为简单，基本都属于傻瓜式操作机器，但是也有少部分的检测仪器操作步骤繁琐，必须由资深的检测师傅亲自操作，才能保证检测结果的准确性，所以说，大家在选择检测机构时，也需要查看检测师傅的经验是否丰富，如果检测机构中检测经验丰富的技术人员数量占比较多，这类检测机构也更值得选择，出具的检测报告也更值得户主们信赖。

5、检测机构的规模大小

检测机构的规模大小是很多人都会忽视的，在选择优质的检测机构时，也需要查看这一指标，优质的检测机构往往具有成立时间早，规模较大等诸多优点，我们在和这类检测机构合作时，在保证检测结果精确性的同时，也能确保出具检测报告的周期较短，并且收费更为合理。

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