近些年，建筑坍塌事故一再发生，危及人民生命和财产安全，由于我国现存老旧建筑体量非常大，一些使用用途改变的房屋没有经过正规的设计，最后导致房屋结构或者承重无法满足使用要求，最后导致坍塌。

　　那么，哪些问题会对房屋承重造成隐患？

　　1、更改建筑原有的设计结构（如：楼板打通、破坏防火分区、原一层改建为两层）；

　　2、更改建筑原设计使用的用途（如：原家具经营改为餐饮或健身房等异业经营、原有仓库、厂房改为经营性场所等）；

　　3、在原建筑内增加违章建筑（如：在建筑原楼面增加房屋或原建筑周边加建房屋、连廊等）；

　　4、对年限较长、年久失修的建筑（如：10年以上的的老建筑沉降、开裂现象，老建筑使用楼板结构等情况），进行翻修、升级改造等；

　　5、超出原有建筑楼面承重范围的施工或经营（如：在原有建筑屋面增加大型设备，经营展品超出楼面荷载等情况）；

　　房屋改造五大注意事项：

　　1、法律手续齐全

　　房屋改造前设计图纸需要由具备资质的设计单位进行设计，并报设计院、住建部、消防安全管理等部门审核及后期验收；

　　2、以鉴定结果为依据

　　如增加楼面荷载，须在进行改造前需由具备资质的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行加固设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。

　　3、消除不利影响因素

　　对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

　　4、确保加固可靠

　　新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

　　5、材料强度提升

　　若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。